Le home staging, ou comment mettre en scène et valoriser pour mieux vendre
Avant
Après
D’où nous vient le Home Staging ?
Créé en 1972 par l’américaine Barb Schwartz agent immobilier, déjà bien en place aux Etats-Unis, au Canada et en Suède, ce concept arrive à grands pas en France et en Belgique.
Quel est le principe du Home Staging ?
Son principe est simple : mettre en valeur un bien immobilier avant sa mise en vente ou sa location afin que celui-ci soit vendu ou loué dans un délai rapide et à son meilleur prix.
Trop nombreux sont les biens mis en vente sur le marché, votre bien doit se démarquer par rapport aux autres.
Dans 90% des cas, l’achat d’un bien immobilier est basé sur un coup de cœur, en l’occurrence parmi les premier visiteurs et dans les 90 secondes qui suivent le début de la visite (des études nous l’ont démontré). Vous avez donc 90 secondes pour séduire !
Comment cela se passe t'il ?
A retenir, sept principes de base :
- Dépersonnaliser
- Désencombrer
- Ranger
- Réparer
- Nettoyer
- Réaménager
- Harmoniser
Pourquoi faire appel à un Home Stager ?
Lorsque l’on vit dans une maison ou un appartement depuis plusieurs années, on accumule et on ne voit plus les défauts (papier peint décollé par endroits, peinture passée, une prise endommagée, bibelots et choses en excès…) autant de points que relèveront les acquéreurs potentiels et qui ouvriront la porte à une négociation.
L’histoire sentimentale de votre demeure vous détourne parfois de la réalité. Le rôle du Home Stager est d’apporter un regard neutre sur votre bien et d’analyser, en détail, le négatif mais également le positif, autrement dit, mettre en valeur ce qui a été éteint.
A qui cela s’adresse t il ?
- Aux particuliers qui désirent se démarquer afin de vendre rapidement leur bien immobilier, mais aussi, pour l’aménagement de gîte ou chambres d’hôtes.
- Aux agents immobiliers afin de rendre plus attrayant les biens qui leur sont confiés à la fois pour la vente, mais aussi pour la location.
- Aux promoteurs immobiliers qui désirent créer une atmosphère attrayante de leurs maisons ou appartements témoins.
Quelles sont les différentes formules proposées en Home staging ?
Différentes formules s’offrent à vous et ce en fonction de votre budget
- Analyse en ligne
- Possibilité de faire une analyse en ligne sur base de 4-5 photos par local, envoi du rapport par mail ainsi qu’une liste d’articles déco qui agrémenteraient votre intérieur.
- Coup de cœur
- Après l’analyse du bien ou des pièces concernées dans les moindres détails, nous élaborons ensemble un plan de travail. Un rapport écrit vous est remis ainsi qu’une liste d’articles déco qui agrémenteraient votre intérieur.
- Aménagement d’un jour
- Lors de notre première visite (coup de cœur), nous avons convenu d’une transformation sans corps de métiers, nous réalisons les aménagements avec vos meubles et objets.
Pratiquement, cela ce passe en deux phases :
- Phase de dépersonnalisation et de désencombrement : une liste des meubles et objets vous sera communiquée afin que vous les entreposiez avant notre journée de transformation.
- Le jour de la transformation, nous aménageons les pièces avec vos meubles afin de mettre en valeur votre bien et créons une nouvelle ambiance.
- Coup d’éclat
- Lors de notre première visite (coup de cœur), nous avons convenu d’une transformation avec corps de métier, après transformations, nous créons une atmosphère favorable à la vente.
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